| 问题 | 期房抵押登记要交契税吗 |
| 释义 | 期房是指还在建造没有完全建好的房子，期房办理房屋房款按揭，通常的流程就是先办理商贷，然后在正式交房前交纳契税和维修基金后办理不动产产证。 一、期房契税缴纳流程 1、对号入座，开具查档证明 无论购买家庭首套住房还是二套住房，面积小于等于90平，契税税率均为1％。购买家庭首套住房，面积大于90平，契税税率是1．5％。购买家庭二套住房，面积大于90平，契税税率为2％。购买家庭住房第三套房及以上时，契税税率为3％。开具了查档证明，才能对号入座，了解自己该交的税率。 2、备齐资料 购房者去纳税时，需要备齐购房合同、查档证明、身份证、户口本原件及复印件共五种材料。 3、提交纳税申报 备齐资料自后，下一步就是向相应的税局办理纳税申报了。带上资料，具体去哪里缴税，文章下面另有介绍。最后填写诚信保证书。 4、检查纳税基本信息 税局对纳税人要缴纳的款项进行信息录入，随后会打印出一份《房地产交易纳税申报审核表》。购房者去缴税时，一定要确定好表中的内容正确，再签字盖章。 5、缴费 签好字后，就进行最后一步了——缴费。持签字盖章好的《房地产交易纳税申报审核表》到相应的收费柜台缴纳费用，即可。 二、期房契税缴纳注意事项 1、亲自到场 缴纳契税时必须是本人亲自到场，也就是说房产证上有谁的名字谁到场去缴纳，不能找他人代替。但是房产证上有多个人名时，去一个就行。 2、无房证明的有效期 缴纳首套房契税时要注意，缴纳之前需要在购买首套房房屋的户口所在地房管局开无房证明，拿无房证明去缴税，并且无房证明的有效期一般为10到30天，各地不一，所以购房者要把握好时间。 3、事先询问好缴费方式 有的地税局缴纳方式有多种，包括转账、现金、支票、刷卡等，但又的地方只能支持其中的一种方式，所以事先要询问打听好当地的地税局缴费方式。 |
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