| 问题 | 电梯房公摊面积国家标准是怎样的 |
| 释义 | 1、如果电梯房是6层，或6层以下的，则公摊面积普遍是在8%至12%； 2、如果电梯房是7层至12层的，则公摊面积普遍是在10%至15%； 3、如果电梯房是13层，或13层以上的，则公摊面积普遍是在14%至24%。 一、电梯房哪些楼层不能购买 （一）电梯房的顶楼 房屋的顶楼是购房者在买房时首先就不需要考虑的楼层，因为顶楼的房子很容易出现各种问题，如果楼顶的防水没有做好，那么就会出现漏水的情况，同时屋顶受到长时间的阳光照射会出现屋子里闷热的情况，到了夏天之后肯定就会特别的炎热，购房者要多交很多的空调费，而且顶楼的房子还需要考虑水压不足的问题，另外顶层住户对电梯的依赖性很大，一旦发生火灾等意外，逃生难度也比较大。 （二）电梯房的设备层 电梯房都是有设备层的，但是电梯房的设备层是没有具体指哪一层的，不同楼栋的设备层可能都不同，所以购房者需要主动询问开发商那边，在购房者买房的时候应尽量避开，因为设备层存放了大量的机器设备，噪音比较大，有的设备还会存在辐射，长期生活在辐射区内，对人体有很大的危害。 （三）楼对楼的高层 楼层高的房子一般采光都是比较好的，视野方面也是也是要比低层住宅好，所以很多人喜欢购买高层住宅。但是如果买的是楼对楼的高层，那么就没有什么风景可言了，打开窗户只能看到前面楼座的后面，虽然买的价格比低楼层或顶层的高，但是并没有享受到高层的优势，所以楼对楼的高层不能买。 二、国家的公摊面积法律制定 国家公摊面积没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%，点式的楼盘公摊大多在15%到17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。一般公摊面积包含电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。 三、房屋使用率理解 房屋使用率又称得房率，就是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。 一般来说，房屋得房率普遍在78％～80％。我见过住宅使用率的有98％，独栋别墅是100％，低的时候也有到72％～73％。大家要注意，有的时候，40、50年产权房的得房率就很低，甚至低至55％。有的小区，不同楼的得房率是不一样的，但是同一栋楼得房率是一样的。 大家判断得房率高低有两个重要因素：一是楼道的面积，二是电梯间的面积。 这两个面积大了说白了你可支配使用的套内面积就小，在这里就要提到影响得房率的一个重要因素——房屋的公摊面积。房屋公摊面积小，则得房率就高。 房屋公摊面积主要包括两部分：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房的建筑面积；二是各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。但是也有一些公共空间不计入公共建筑面积，如作为独立使用空间可租售的地下室、车棚等或作为人防工程的地下室。 |
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