| 释义 |
将房屋分割出去出租一般是不违法的，但是其分割后的房间面积不得低于当地人民政府规定的最低标准，如果分割后的面积小于当地政府规定的面积标准就是违法。
一、出租房子需要满足哪些条件
根据《商品房屋租赁管理办法》第八条的规定，出租房屋需要满足的条件如下：
1、属于合法建筑；
2、出租人对于房屋具有出租的权利；
3、以原设计的房间为最小出租单位；
4、人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
二、小区群租房是否合法
小区群租房不合法。群租房是违规的，违反了法律的规定。因为租房一般不得破坏原有结构，也不可以随意改变租房的用途，至少以一间房间为出租的最小单位。租房内的人均面积，通常不可以小于5平米等。发现小区内有群租房现象的，可以去当地房管部门投诉。把房间分割改建成若干小间，分别按间出租或按床位出租，就是违规行为。
三、群租房违法怎么办？
群租房绝对违法，因为这样的出租形式大幅度损害周边正常居民的生活质量，大幅度降低房产应有的合理价值。群租房通常是指住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。群居房居住人口较多、人员复杂、流动性大、消防措施无保障，存在诸多安全隐患。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《商品房屋租赁管理办法》第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
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