| 问题 | 法拍房三次都流拍后怎么处理 |
| 释义 | 如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。如果第一次司法拍卖流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，法院是准许的。 一、三次流拍法院变卖流程 三次流拍法院变卖流程是：对于流拍的动产，人民法院将其按照拍卖所定的保留价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。 二、房屋法院三次流拍咋回事 法院拍卖房屋经过三次仍不能成交时，可以将房屋按第三次拍卖的保留价折价抵偿给债权人；再行变卖时可以酌情降价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十；申请执行人不接受以物抵债的，法院应变卖房屋，仍不接受抵债的，法院可解除查封、冻结，将房屋退还被执行人。 三、异地刑警冻结一般是多久 正常情况下异地刑警冻结期限为六个月。在这段时间过期后如果没有法定事由，例如确实构成刑事犯罪被公安机关采取刑事措施的，那么到期后就会自动解封，不需要进行申请解冻。冻结存款、汇款等财产的期限为六个月。如果有特殊原因需要延长期限的，公安机关应该在冻结期限届满前办理继续冻结手续。 出现如下情况人民法院应解除查封或冻结的裁定： 1、查封、扣押、冻结案外人财产的； 2、申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的； 3、查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的； 4、债务已经清偿的； 5、被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的； 6、人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。 |
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