| 问题 | 南阳公积金贷款额度 |
| 释义 | 南阳公积金贷款上限为50万。贷款额度根据四个因素确定：贷款最高限额、房价比例限额、抵押物评估值限额和还款能力限额。贷款年限最长为30年，借款人及保证人年龄与贷款期限均不得超过法定退休年龄。公积金贷款利率根据人民银行规定，5年以下年利率为4.00%，5年以上为4.50%。贷款期限不超过1年采用到期一次性还本付息法，1年以上采用等额本息或等额本金还款法。 法律分析 一、南阳公积金贷款上限最高50万。 单笔公积金贷款额度为以下四项计算的最低值。 (1)贷款最高限额。夫妻双方均缴存公积金的家庭，最高贷款额为20万元;夫妻一方或单身职工缴存公积金的家庭，最高贷款额原则上不超过10万元，对于资信状况较好的，可适当放宽。 (2)根据房价一定比例确定的限额。购买商品房、单位定向开发房、经济适用房、拆迁安置房的，贷款额度不超过购房价值的70%;购买二手房的，贷款额度不超过房产计税价的70%;建造、翻新、大修住房的，贷款额度不超过工程造价的70%，工程造价可根据建设工程规划许可证载明的面积和当地平均造价具体确定; (3)根据抵押物评估值确定的限额。抵押物为多层以上单元房的，按不高于评估现值的70%计算贷款额;为自建民房的，按不高于房地产评估现值(含土地)的50%计算贷款额。 (4)根据还款能力确定的贷款限额。月还款额不高于借款人的还款能力。借款人及其配偶月还款能力按月工资之和的50%计算。 二、公积金贷款年限 贷款年限最长不超过30年。借款人及保证人年龄加贷款期限均不得超过法定退休年龄。 三、公积金贷款利率： 住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%，贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。贷款期限在1年以内的(含1年)，采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。 结语 南阳公积金贷款上限最高50万，根据贷款最高限额、房价比例、抵押物评估值和还款能力确定贷款额度。贷款年限最长不超过30年，借款人及保证人年龄加贷款期限不得超过法定退休年龄。公积金贷款利率按照人民银行规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年以下年利率4.00%，贷款期限在5年以上年利率4.50%。还款方式可选择到期一次性还本付息法或等额本息还款法。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 |
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