| 问题 | 婚前付首付买的房子算婚前财产吗 |
| 释义 | 一、首付能算婚前财产吗 实践中，一般分两种情况： （一）如果登记在两个人的名下，一般会推定为夫妻共同财产。 （二）如果婚前买房，男方付首付，但登记在男方名下的，根据规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典规定的，由产权登记一方对另一方进行补偿。 二、共同还贷的房子离婚怎么分配 房屋作为不动产，其分割方式与金钱等其他动产均有不同。 根据《民法典》婚姻家庭编及相关司法解释的规定，离婚时，由双方协议对夫妻共同财产中的房屋的进行估价并决定其归属，如果双方对房屋价值及归属无法达成协议的，由人民法院按以下情形分别处理： 首先，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，则通过竞价的方式来决定房屋的产权归属； 其次，一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； 最后，双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 此外，对于离婚时双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就上述的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 三、离婚房子过户后等多久才能卖 房屋信息变更后，可以随时买卖，没有时间限制。买卖主要费用是营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 三夫妻共同财产具体主要指：夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。夫妻关系存续期间自结婚登记之日起至离婚登记或离婚判决生效。具体的应包括： (一)夫妻双方各自的工资、奖金； (二)生产、经营性的收益； (三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益； (四)继承或接受赠予所得的财产； (五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额； (六)一方以个人财产投资取得的收益； (七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金； (八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费 |
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