| 问题 | 农村抵押贷款可用什么进行抵押贷款 |
| 释义 | 我国法律对农村抵押贷款方面的规定具体如下: 1、农房抵押贷款第2条本条是对住房财产权抵押贷款的定义的规定： (1)前提：“不改变宅基地归集体所有的性质的所有权性质(《宪法》第十条)”； (2)抵押物：明确“农民住房财产权”的权利内容(抵押物)是“住房所有权”和“宅基地使用权”，且二者不得分割和分离； (3)贷款人：贷款人只能是“银行业金融机构”。难怪在新规出台后，互联网金融圈的朋友会说，银行需要什么，国家就可以支持，然而，互联网金融公司需要拓展新业务时需要什么，国家就进行限制，在不少人看来，央妈是银行的亲妈这句话看来并非虚言； (4)借款人和抵押人：借款人必须是拥有住房且符合条件的“农民”；抵押人：拥有“农民住房所有权及所占宅基地使用权”的“农民”；而农地抵押贷款的借款人和抵押人是“农户”、“经营主体”。 (5)借款人和抵押人是否可以不是同一人？根据本条规定，并未限制抵押人只能为自己借款提供抵押。结合下文(本办法第22条)规定，抵押人和借款人可以不是同一人，这样的话，农房抵押就比较灵活了，只要符合条件，可以相互为对方贷款提供抵押担保更灵活； (6)问题：“委托贷款”、“债权转让”、“资产证券化”等业务，换言之，尽管在借贷关系下“贷款人”只能是银行，但是不排除最终债权人是其他主体的可能性； (7)展望：农民所享有的全部财产权利，终将消除因其身份而受限的所谓“保护性规定”，终将打破仅限于向银行提供抵押的限制，实现最终权利自由。对农民而言，没有财产权利的自由，就不会有人身权利的自由，农民就不会最终得到解放。 2、农地抵押贷款 农地抵押贷款定义明确抵押人/借款人还包括“符合条件的承包方农户或农业经营主体”。符合条件的借款人包括家庭承包取得的土地承包经营权和以流转方式获得经营权的经营主体，主要是指根据《土地管理法》、《土地承包法》、《农业法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等规定受让取得承包经营权的承包农户及其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。 |
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