| 问题 | 水费和物业有关系吗？ |
| 释义 | 这里是物业管理的相关条例:随着人们住房消费档次的提高，物业管理水平的高低日益受到购房人的关注。物业管理直接关系到入住后生活的诸多方面，然而，物业管理并不是完全由购房者说了算。事实上，现在的物业公司基本都是暂时由开发商或代理商确定的，对于购房者而言，关键是签好物业管理合同，以保证自己的正当权益。物业管理涉及以下几方面的合约:1.业主公约业主公约是物业管理中一个极为重要的文件，它是全体业主遵守物业管理各项规章制度的行为守则。业主公约由物业管理委员会负责制定，由全体业主讨论通过并签字生效。业主公约的主要内容: (一)业主大会的召集程序; (二)对物业管理委员会成员的选举与罢免程序; (三)业主参与住宅物业管理的权利; (四)业主对管委会和物业管理公司的监督权; (五)业主使用物业区内公共场所及公用设施的权利; (六)业主对住宅区或物业区内重大事项的表决程序等。2.管理委员会章程物业管理委员会负责制定出管委会章程。章程的主要内容如下: (一)管委会的宗旨; (二)管委会的组织机构; (三)管委会成员的选举方式及任期; (四)管委会的主要职责、权利、义务、作用; (五)管委会与业主大会的关系; (六)管委会成员惩罚奖励条款; (七)管委会与物业管理公司的关系; (八)管委会向业主大会报告制度等。3.委托管理合同委托管理合同是发展商或管理委员会与物业管理公司签订的合同，是物业管理公司对物业进行管理的法律依据。委托管理合同对物业管理公司的权利有明确的规定。一般委托管理合同先由发展商与管理公司签订，然后由物业管理委员会与管理公司续签。发展商的最初委托是临时性的安排，而管理委员会的委托才是最终的。委托管理合同的主要内容: (一)委托双方名称、性质、地址、电话; (二)委托的内容、范围、权限; (三)收费的种类、标准; (四)委托双方的权利义务; (五)委托期限; (六)解约的条件; (七)违约责任; (八)奖惩条款; (九)管理费收支; (十)利润及风险等。 如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询律师来进行界定。 |
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