| 问题 | 土地整备利益统筹项目是什么意思 |
| 释义 | 一、土地整备利益统筹项目是什么意思 1、土地整备利益统筹项目是指： （1）土地整备是指对零散用地进行整合，并进行土地清理及土地前期开发； （2）土地整备是土地储备的升级，后者主要是土地收储的政府行为，土地整备还包含了土地的初级开发工作；土地整备针对已规划区供地所做的前期工作。 2、法律依据：《土地管理法实施条例》第六条 县级以上人民政府自然资源主管部门应当加强信息化建设，建立统一的国土空间基础信息平台，实行土地管理全流程信息化管理，对土地利用状况进行动态监测，与发展改革、住房和城乡建设等有关部门建立土地管理信息共享机制，依法公开土地管理信息。 二、土地整备利益统筹项目具体操作流程有哪些 1、开发商前期摸底调查。主要前期摸底调查需对于项目的基本情况进行详细的调查； 2、立项申报阶段，关于前期垫付资金问题，由于开发商提前介入，但是现阶段开发商不属于开发主体的“身份”，为了保证前期垫付的资金可以收回，须与村股份公司签订“前期服务框架协议”，前期垫付的资金需要村股份公司盖章认定，后期开发商如不能成为项目的开发主体，需要村股份公司支付开发商提供前期服务的相关费用； 3、方案编制与申报阶段，前期委托第三方测绘需要同步进行实施方案的编制工作，实施方案涉及到原村集体的留用地的选择、土地分配、分期实施等；开发商可提前与股份公司商定留用地的选择、分配、开发等，签订书面的约定，避免村股份公司领导换届导致项目的搁置； 4、方案实施阶段，获得留用地批复、引入开发主体后，需要与项目内的建（构）筑物、土地所有人进行签约确权，以便房屋拆除、移交；此时，开发商需要同步参与确权，重点关注股份公司与村民签订的确权合同的中关于原产权的面积，避免签约面积与实际的建面存在较大差距，后续回迁面积增加过多，直接影响开发商的可售面积。 |
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