| 释义 |
土地即土地使用权。土地使用权入固定资产还是无形资产需要分情况考虑：
1、按照企业会计制度的规定，在尚未开发或建造自用项目前的土地，企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，作为无形资产核算；分录如下：借：无形资产-土地使用权贷：银行存款
2、房地产开发企业开发商品房时，土地使用权的帐面价值全部转入开发成本；分录如下：借：在建工程-开发成本贷：无形资产-土地使用权
3、企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的帐面价值全部转入在建工程成本，待工程完工后，一并转入“固定资产-房屋及建筑物”。分录如下：借：固定资产-房屋及建筑物贷：在建工程-开发成本
4、因此，土地使用权在建造房屋及建筑物前，记入“无形资产-土地使用权”，在建造房屋及建筑物时，将“无形资产-土地使用权”的帐面价值转入在建工程；在房屋及建筑物完工后，土地使用权成本随房屋及建筑物工程成本，一同转入“固定资产-房屋及建筑物”，不单独作为“固定资产-土地”、或者无形资产核算。
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