| 问题 | 我们找了个中介租房子，当时签的是电子合同，合同只有两页纸的协议，请问这个能怎么处理？ |
| 释义 | 租房合同押金退还方式及法律依据：承租人按合同履行义务后可退还；出租人违约时承租人可要求退还；承租人违约则押金不退。定金合同成立时需实际交付；定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。债务人履行债务时定金抵作价款或收回；未履行或不符合约定则返还双倍定金。租赁合同是出租人交付租赁物给承租人使用，承租人支付租金的合同。 法律分析 退回租房合同押金的方式是：在承租人按照合同的约定履行义务后，会退回。或者出租人违约的，承租人也可以要求出租人退回押金。但是承租人违约的，则押金不退回。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 拓展延伸 处理只有两页纸的电子租房合同的最佳做法 处理只有两页纸的电子租房合同的最佳做法是先仔细阅读合同内容，确保没有遗漏或不清楚的条款。如果合同中确实没有涵盖所有必要的条款，您可以与中介商讨并要求进行补充协议，明确双方的权利和责任。如果中介不同意补充协议，您可以寻求法律咨询，了解相关法律规定并评估自己的权益。在任何情况下，保留所有与中介的沟通记录和电子合同的副本，以备将来可能出现的争议。最重要的是，确保您的权益得到充分保护，如果有需要，寻求法律援助或采取适当的法律行动。 结语 根据以上法律规定，《中华人民共和国民法典》第五百八十六条和第七百零三条，租房合同押金的退还方式应当符合合同约定和法律规定。当承租人按合同履行义务或出租人违约时，押金应退还给承租人；而如果是承租人违约，则押金不予退还。此外，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。若一方不履行债务导致合同目的无法实现，另一方有权要求返还定金或双倍返还。因此，在处理电子租房合同时，建议仔细阅读合同内容，与中介商讨补充协议，并保留所有沟通记录和合同副本，以保护自身权益。如有需要，可寻求法律援助或采取适当的法律行动。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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