| 问题 | 婚前房产婚后共同还贷，婚后共同还贷的房产怎么处理 |
| 释义 | 婚前房产，房产登记在购房人一人名下，婚后夫妻共同还贷的，离婚时该房产由双方协议处理。夫妻二人不能达成协议的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为房产归登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 一、离婚还有贷款的房子应当怎样处理 离婚还有贷款的房子应当按照以下情况处理： 1、夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。 离婚时，双方共同偿还。如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还。 但是夫妻之间关于共同债务的约定不得对抗善意债权人，债权人可以要求夫妻任何一方偿还，偿还贷款一方可以按照约定向另一方追偿。 2、一方婚前用个人财产付首付，婚后共同财产还房贷，不动产登记在付首付方名下的，离婚时协议不成，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。 二、有贷款的房子离婚怎么办啊 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时，由产权登记一方对另一方进行补偿。 三、离婚后按揭房产的分割标准是怎样的 离婚后贷款房产分割标准具如下： 1、一般由夫妻双方协议分割； 2、不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务； 3、双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应分割夫妻共同财产的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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