| 问题 | 转租合同是转租人还是房东签？ |
| 释义 | 需要和房东签合同。转租行为是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。 一、房屋分割出租是否合法 具体要看实际情况而定。只要取得了房东的同意，承租人转租或分租是合法的。承租人在租赁期间内确实需要将承租房屋的全部或部分转租给他人，但是必须得征得出租人的同意，也就是说，承租人是否有权将承租的房屋转租，取决于是否取得房东的同意。即只要取得了房东的同意，承租人转租或分租是合法的征得房东同意擅自转租房屋的，是不合法的。 二、租房合同没到期如何转租 租房合同未到期转租应房东许可后，再与承租人签订转租合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当承担赔偿责任。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。 三、转租房有什么要注意的 看次出租人是否征得原出租人的同意，如果在原房东同意转租的情况下可以租，否则不能租，但可以要求退回租金和押金。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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