| 问题 | 没有物业的小区漏水谁负责 |
| 释义 | 若老旧小区无物业管理的话，房屋漏水问题就要找产权单位，如果不知道隶属哪个产权单位的话，可以找社区帮忙找到房管部门，查到小区的产权单位，有权要求产区单位用维修基金做漏水处理工作。 一、房屋漏水的责任人怎么划分 （一）因楼上住户造成漏水的 若楼上住户因为装修、改管道、或者不当用水等行为，导致地面的防水受到损坏导致漏水的，情况下应由楼上住户做出维修，并且赔偿楼下住户的损失。若楼上住户不愿意配合的，楼下住户有权提交法院处理。楼上住户仍然不执行的话，楼下住户可以自己先修补，所花费用由楼上住户进行赔偿。 （二）房屋本身质量问题 若房屋本身质量未达到国家标准，并且在房屋保修期内的，可要求开发商对漏水房屋作出维修并赔偿损失。若开发商派人来修补两次后，仍没有解决漏水问题的，住户可自己维修，费用由开发商负责。若开发商不执行的，受损住户有权上当地质监部门投诉。 二、物业是做什么的 （一）物业保洁。 1、物业保洁是物业比较常见的工作，一般物业公司负责保障公共区域的卫生情况，包括住户进门以外的所有公共区域，比如楼梯道、人行道、小区道路以及电梯等等。2、垃圾清运。物业管理部门负责将住宅区的垃圾运至垃圾站。3、公共厕所清扫和维护。如果小区内有公共厕所的，公共厕所没有办理产权移交的，物业部门负责公共厕所的日常清扫以及维护功能。 （二）公共设施的维护和管理。 我们小区内常见的公共设施包括公共健身器材，供电线路，各类配电设备、排水管网，生活用水加压设备、电梯以及消防设备等，小到公共区域内的路灯，大到小区的供电，这些都是物业的管理范围，物业投入了大量的精力来保障这些设备正常运作，我们才能有一个安全方便的居住环境，才能生活的非常方便。 （三）小区公共秩序管理。 物业公司的小区公共秩序管理包括小区居民的停车秩序，乱搭乱建、门房出入、小区绿化、照明、安防系统以及消防系统等等，这些都需要物业公司进行管理。小区保安尽职尽责的保障我们的生命和财产安全，我们才能居住的安心；小区设备维修的及时，我们才能有一个好的休息场所；小区里绿化面积大，我们才有一个干净舒适的生活区，可以说物业渗透在我们生活中的方方面面，这些都是小区物业为我们打造的。 （四）社会事务管理。 物业会协助各个社区和基层政府实行网格化社会管理，在所管理的小区内会不定期的开展调查、各类普查、计划生育、治安等方面的工作，在小区居民有纠纷的时候，能够及时的化解纠纷，这些都是物业的管理范围，可以说物业渗透了方方面面。 （五）突发应急抢修。 为了第一时间保障住户的正常生活，物业需要面对需要的突发情况，小区内外网供电系统故障导致小区突然停电，供水管道发生故障，这些问题不管是发生在什么时候，物业都要第一时间投入抢修，目的就是为小区居民打造一个舒适的居住环境。 （六）监督住户装修。 有的时候为了能够装修的好看，人们在装修的时候会选择改动墙体、外观以及承重结构等，但是往往为了居住安全，物业会对住户装修过程中所涉及到的各个方面进行监督，以免住户的房子存在安全隐患，另外针对装修过程中所产生的环境污染也会有一个规定，并且及时对装修过程中产生的垃圾实行堆放、清运、保洁等管理，目的就是为广大居民打造一个安全干净的小区环境。 （七）小区绿化。 为了提供给居民良好的居住环境，物业会定期的开展对小区内的花草树木进行养护修建以及杀虫施肥，种植等工作。 （八）建立小区物业档案。 为了方便服务住户，物业还会建立一个关于小区的档案，其中包括住户档案，物业设计施工图，地下各种线路图，管道图等，这些关键档案的建立对日常的工作发挥着很大的作用，在出现问题的时候可以很快的找到解决办法。 |
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