| 问题 | 首套房利息扣除政策 |
| 释义 | 住房贷款利息专项附加扣除，是指中华人民共和国个人所得税法规定的6项专项附加扣除之一。个人所得税专项附加扣除暂行办法第五章对住房贷款利息专项附加扣除作了相关规定，自2019年1月1日起施行。2019年1月1日起，纳税人计算个税应纳税所得额时，在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外，还可以享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等6项专项附加扣除。在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。 夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除, 也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，住房贷款利息专项附加扣除采取定额扣除方式。具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。扣除范围：纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。 房贷提前还款需缴纳多少违约金？ 1、工商银行：正常还贷6个月后，借款人才能首次申请偿还部分贷款或全额贷款，若是选择还部分贷款的话，偿还的金额不能低于一万元，且至少要提前半个月向工行提出申请。 2、中国银行：正常还贷不超过一年的话，想要提前还款需要支付给中行最高不超过6个月的利息违约金。而在正常还款一年后，则不会收取违约金，但需要提前一个月向中行提交申请。 3、农业银行：正常还款一年后，提前还贷将不收取任何违约金，但若不满一年的话，需要支付提前还款总金额的一个月利息为违约金，但若遇到拆迁货币化资金等特殊情况，未满一年申请提前还款也可以不收取违约金。想要提前还款的话，需要提前15个工作日向农行提交书面申请。 4、建设银行：建行提前还款是需要收取违约金的，且不同的支行网点对于违约金的收取规定都不同，以当时签订的房贷合同中规定为准。 5、招商银行：和建行一样，招行提前还款也是需要收取违约金的。正常还款满一年，则收取实际还款额一个月的利息为违约金，不满一年的，则需要收取三个月的利息为违约金。而且提前还款，需要提前一个月向招行提交申请。 6、交通银行：交通银行提前还房贷的情况相对较复杂，若只是提前还部分欠款，每年都有一次面违约金的机会，第二次开始则要收取当次提前还款金额本金的1%为违约金。若是提前还全额的话，正常还款时间在2 5年之间，需要在1年内全额还款，正常还款时间超过5年以上，需要在3年内全额还款，且不管是那种情况都需要收取当次还款本金的1%为违约金。 法律依据： 《个人所得税专项附加扣除暂行办法》 第十四条 纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。 本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。 第十五条 经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。 夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。 第十六条 纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。 |
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