| 问题 | 房产继承过户手续流程 |
| 释义 | 房产继承过户需求及费用：需办理房产继承公证和房产交易手续，提交相关证明文件和身份证明；费用包括继承公证费和房地产继承过户税费；注意事项包括其他继承人同意书面放弃继承权、特殊房屋类型需提供额外文件、委托办理需提供委托书或公证书、法院判决需提交相关文件、未成年继承人需提供监护人身份证。 法律分析 一、在我国房产继承过户需要的手续 （一）房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。 （二）继承公证需要带两个证明和两个证件 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明； 2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明； 3、继承人的身份证明； 4、被继承的房产证或其他证明文件； 5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。 （三）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料 1、房屋所有权证书； 2、继承公证； 3、继承人身份证及复印件； 4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 二、房产继承过户所需费用 1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。 2、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 3、契税法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。 三、房产继承过户的注事事项 1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）； 3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件； 4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书； 5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。 结语 房产继承过户需要的手续繁琐且费用较高。继承人需先办理房产继承公证，然后到房产交易中心办理继承手续。继承公证需要多个证明和证件，包括死亡证明、继承人证明、身份证明、房产证等。房产继承过户费用包括继承公证费和房地产过户税费，费用标准根据房地产评估价或受益额收取。在办理过程中，需注意多项事项，如法定继承人同意、房改房继承需提供相关文件等。此外，若继承人未成年，还需提供监护人身份证明。办理房产继承过户需谨慎并确保提供齐全的资料。 法律依据 《民法典》 第一千一百二十七条第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承： (一)第一顺序：配偶、子女、父母; (二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 |
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