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问题 内销商品房涉外婚姻离婚
释义
    对于购买预售的商品房,从购买之日到实际取得房产证需要较长的一段时间。尽管买受人负有申请办理房屋产权证的法定义务,但由于办理房屋产权证所需要的土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、
    以及其他有关的证明文件均需要开发商提供,如果没有取得大产权证的话,买受人的房屋产权证是根本无法办理的。实际上,为了避免承担违约责任,一般会在商品房买卖合同中约定一段较长的办证期限。
    在没有取得产权证之前,法院一般不会就房产的归属做出判决。正如本案,法院并没有立即对该商品房进行分割。基于上述办证时间上的原因,夫妻双方在离婚时想立即取得预售商品房的房产证是非常困难的。这种情况下,双方只能就房产的归属进行协商。如果协商不成也只能等待房产证办下来之后,才能通过诉讼的方式对房屋进行析产分割。
    如果双方能够就房产的归属问题协商一致,比如确定房产归吴金星所有,则可以达成离婚协议,在婚姻登记机关取得离婚证后,再到房地产登记主管机关办理预售房屋的买受人更名手续。这样即可由吴金星取得房产证,同时吴金星给予黄小姐房屋价值一半的补偿。如果双方协议由黄小姐取得房产,则无需更名,由黄小姐直接将补偿款支付给吴金星即可。
    如果双方不能就房产归属协商一致,而通过法院诉讼解决的,则由于该套房屋尚未取得产权证,因此法院不会就房产的归属做出判决。此时法院会告知双方当事人,在取得房产证后,再单独就房产分割问题向人民法院起诉,法院届时会对该房产的归属做出判决。因此,本案吴金星与黄小姐只有在取得产证后,在就房屋的归属提起诉讼,请求法院分割该房产。这种方式显然没有双方协商来得直接,因此,需要在此提醒大家,购房时一定要明确归属,最好不要以一方名义购房。虽然是婚后购房,但是购房款应分清婚前婚后及出资比例,保留购房付款凭证等等。
    
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更新时间:2025/2/6 2:09:03