问题 | 租房子要交个人所得税吗 |
释义 | 房主出租房屋需要按照出租后所得租金的一定税率缴纳房产税、营业税、财产租赁个人所得税等。也就是说,房主租房所得是要交个人所得税的,并且,房主出租房屋分为个人出租住房和个人出租非住房两种情况。根据《个人所得税法》第三条第五款的规定,财产租赁所得、财产转让所得适用比例税率。并且,2019年1月1日起施行的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第六条规定,房客在主要工作城市没有自住住房而发生的住房租金支出,可以按照一定标准定额扣除。另外,在计算房屋租赁所得时,还需要考虑应缴其他税费、修缮费和法定除费用因等几方面的因素。 一、个人所得税专项附加扣除项目 根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》的有关规定,个人所得税专项附加扣除项目包含:赡养老人、纳税人子女教育、纳税人在中国境内继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金等六种专项附加扣除。 1、赡养老人,纳税人如果是独生子女,可按照每月2000元的标准定额扣除;如为非独生子女,每月额度不可超过1000元; 2、纳税人子女教育,按照每个子女每月1000元的标准定额扣除; 3、继续教育,纳税人本人接受学历教育的支出,按照每月400元定额扣除; 4、大病医疗; 5、住房贷款利息或者住房租金。 二、出租房子的税率是多少? 1、个人出租非住房:个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%;印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花.税额不足1元,按1元贴花。房产税:12%;营业税:5%;城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。 2、个人出租住房应缴纳以下税款:个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税.财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额.免征城镇土地使用税、印花税。房产税:以租金收入4%计算缴纳;营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳;城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。 【本文关联的相关法律依据】 《个人所得税法》第十一条居民个人取得综合所得,按年计算个人所得税;有扣缴义务人的,由扣缴义务人按月或者按次预扣预缴税款;需要办理汇算清缴的,应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内办理汇算清缴。预扣预缴办法由国务院税务主管部门制定。居民个人向扣缴义务人提供专项附加扣除信息的,扣缴义务人按月预扣预缴税款时应当按照规定予以扣除,不得拒绝。非居民个人取得工资、薪金所得,劳务报酬所得,稿酬所得和特许权使用费所得,有扣缴义务人的,由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款,不办理汇算清缴。 |
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