| 问题 | 购房者在收房时应该注意哪些问题 |
| 释义 | 一、检查室内各项设施的质量 购房者在交房时一定要注意查看室内各项设施的质量问题，比如门、窗、墙壁、地面、天花板等是否有渗漏；水、电是否可以正常使用，用水通道是否畅通等。如果发现了任何的问题，那就要赶紧跟售房者联系，找寻解决办法，否则购房者可能就需要承担所有费用。 二、各项费用要注意结清 由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等购房者入住后不久便收到了各项费用的账单，这才发现售房者欠缴大量费用，想回头找其结算却已找不到人，只好自认晦气，补缴欠款。为了避免这种情况发生，在交房时，购房者一定要注意与售房者结清水、电、燃气、物业等费用。 三、维修基金余额的结算与更名 买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，而实际上，房屋交接时可能会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。因此，交易双方应当明确维修基金的结算数额，售房者缴纳的剩余部分由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向购房者收取，同时维修基金的所有人更名为购房者。 四、注意户口迁移问题 按照通常的交易习惯，售房者应当在过户或交房前将户口迁出，但有时由于其暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，售房者会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，由于户口一般无法强制迁出，因此购房者对户口延迟问题应当采取慎重的态度，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。 五、注意交楼附送物品清单 当前的二手房交易市场上大多是一些带装修的房屋，一般来讲，购房者在交房时应对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收。购房者应把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品可以列明其型号、牌子等，这样在可以更加方便核对物品是否与合同相符。 六、《房屋交接书》要签署 收了钥匙，结清了尾款之后，千万别忘了签署《房屋交接书》。售房者将符合买卖合同约定的房屋交付给购房者，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点，如果不签订，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。 |
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