| 问题 | 楼上租给员工宿舍违法吗 |
| 释义 | 民用住宅当作员工宿舍是不违法的。根据情况，具体如下: 1、增加租赁型职工集体宿舍供应的主要渠道为，在集体建设用地上新建、产业园区配建，以及利用闲置的厂房、商场、写字楼、酒店等房屋改建; 2、集体宿舍要求人均使用面积不得低干4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8人，但不是所有的物业都可以改建为职工集体宿舍; 3、租赁型职工集体宿舍的建设、改建，应符合城市总体规划、区域功能定位和产业发展等要求，有利于促进职住平衡; 4、用干改建为租赁型职工集体宿舍的建筑，应是独立成栋或可实行封闭管理、建筑面积达到500平方米以上的独立空间。违法建设、居住公共服务设施等不得改建为租赁型职工集体宿舍; 5、改建的租赁型职工集体宿舍，土地性质、使用年限和容积率不变; 6、租赁型职工集体宿舍可以由建设、改建主体负责运营，也可以委托专业住房租赁企业运营管理。运营主体应当将租赁型职工集体宿舍对接趸租给用工单位，不得直接面向个人或家庭出租; 7用工单位不得将租赁型职工集体宿舍的床位面向家庭出租，或出租给本单位职工以外的人员居住，并应当及时清退不符合条件的职工。 8、具体签订租赁合同，最好找房产中介公司协助，要求该公司提供居住者的详细信息; 9.、合同中注明人数、时间、水电气以及其他费用详细等;不定时观察房屋居者这的情况等; 10、一定要认真审查公司的相关营业证明等相关证件，复印留底; 11、签定好租房合同，交纳一定数额的抵押金，防止出现:公司拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。员工在租住期间损坏房屋内家具、家电等设施。员工卷东西逃跑，以至于最后给房东在经济上、精神上带来损失与伤害; 12、确定租房用途，防止被他人以公司员工宿舍为名，作为违法犯罪的场所。 员工宿舍扰民该如何处理 ： (一)我们可以直接报警处理，如果宿舍的人均面积低于了12平米，就属于不合法的出租，可以进行报警，会有民警上门来核实情况。 (二)可以找当地的居委会或者社区街道办进行处理，这些部门可以对房东或者用人单位进行责问。 (三)可以直接拨打热线，比如说有些城市已经开通了12345热线，向相关部门投诉。 (四)可以向当地的房屋行政管理部门进行举报，制止房主乱出租的行为。 (五)可以向当地的城管部门进行举报。 (六)可以通过当地的媒体，向记者反映，利用舆论的压力制止违法的行为。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利:但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在一五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 第七百二一七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。 第七百二一八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 |
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