| 释义 |
法律主观：
房屋没有房产证不是房屋买卖的必要条件，未取得房产证的房屋买卖合同是否有效，要依据具体情况而定。双方签订合同时的行为符合法律规定，那么合同就是有效的，但是没有房产证的房屋不能办理产权登记。,《中华人民共和国民法典》,（一）第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：,1、行为人具有相应的民事行为能力;,2、意思表示真实;,3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。,第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。,《不动产登记暂行条例实施细则》,（二）第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：,1、不动产权属证书;,2、买卖、互换、赠与合同;,3、继承或者受遗赠的材料;,4、分割、合并协议;,5、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;,6、有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;,7、相关税费缴纳凭证;,8、其他必要材料。,不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。,未取得产权的房子是不能买卖的。因为到房地产交易管理部门申请过户，是必须提供房产证的，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。而且根据国家法律规定，未依法取得房产证的房子是不可以转让的。,房屋没有房产证不是房屋买卖的必要条件，未取得房产证的房屋买卖合同是否有效，要依据具体情况而定。双方签订合同时的行为符合法律规定，那么合同就是有效的，但是没有房产证的房屋不能办理产权登记。,《中华人民共和国民法典》,第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：,（一）行为人具有相应的民事行为能力;,（二）意思表示真实;,（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。,第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。,《不动产登记暂行条例实施细则》,第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：,（一）不动产权属证书;,（二）买卖、互换、赠与合同;,（三）继承或者受遗赠的材料;,（四）分割、合并协议;,（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;,（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;,（七）相关税费缴纳凭证;,（八）其他必要材料。,不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
法律客观：
《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
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