| 问题 | 夫妻共同的房子怎么改成一个人的 |
| 释义 | 一、民法典夫妻房产如何转为个人财产 民法典规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间，如果约定夫妻共同房屋归一方所有，并且房屋登记在一方名下的，就会变成个人财产。 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 二、夫妻一方擅自赠与财产给第三者有效吗 首先，夫妻关系存续期间，一方赠与第三者财产，需要先确定是否属于夫妻共同财产。 按规定，以下情形属于夫妻共同财产： 1、工资、奖金； 2、生产、经营的收益； 3、知识产权的收益； 4、继承或赠与所得的财产； 5、其他应当归共同所有的财产，比如住房补贴、住房公积金以及养老保险金等。 所以，一方发现另一方拿了以上财产赠与他人，那么属于处分夫妻共同财产，需要经过双方的同意。 其次，一方擅自处分夫妻共同财产，另一方可以主张赠与合同无效。 一方擅自赠与他人财产，过后未得到另一方的追认，那么属于侵犯另一方的财产权，赠与合同将属于无效。 最后，夫妻一方找第三者，违背夫妻忠诚义务，如果双方又进行同居，离婚时无过错方可以要求离婚损害赔偿。请持离婚协议书、离婚证、房产证、身份证以及其它房屋管理部门要求提供的材料到房屋管理部门办理信息变更手续。 离婚后房产证如何变更 1、首先，说到房屋产权变更，前提背景是这就算做夫妻共同财产之内的，个人财产不必做房产变更。也就是说，若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；如果该房屋是由双方共同付款购买的，则房屋由双方按份共有。 2、其次，说到房屋产权变更，是与房屋的性质有关。我们可以分以下不同的常见情形来看： （1）按揭贷款未到期。持所需证件去房屋管理核心办理房屋产权变更手续，持相关证件去借贷银行办理按揭义务人变更手续。所需证件一般有：二人离婚证明及法院对于房屋产权的判决条款、二人身份证原件及复印件、房屋办理按揭贷款时的相关证明等等。 （2）按揭贷款已经还清。这个就比较简单，房产权现有人持有效合法证件（《离婚协议》《离婚证》法院对房产的判决条例，个人身份证原件及复印件，原来的房屋所有权证明等等）去相关房屋管理核心办理产权转移手续。 3、再要注意的方面也有许多，比如所持证明必须生效，离婚协议必须公开并进行存档，避免遭遇比必要的阻力（如对方认为不恰当而毁约。）、所有的证明自己对该房屋有所有权的证明都十分重要，必须自己本人亲自妥善保管。同时要注意房本归属及房屋的使用。一旦认为协议中有需要进一步修改的地方，要及时起诉，判决下来之后可直接过户。 |
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