问题 | 房东随意加房租算不算犯法 |
释义 | 房东随意加房租算犯法。房东提高租金须经租客同意,否则构成违约。租赁合同有效期内非经租客同意房东无权单方涨租,房东以此为由解除合同需承担相应的违约责任,租赁合同中另有约定的除外。 一、房东违约怎么赔偿标准 租客与房东之间订立的是房屋租赁合同,根据我国法律规定,超过六个月的房屋租赁需要订立书面合同,租客与房东在合同中应详细约定违约情形和违约责任。如果租客与房东没有就违约责任进行详细约定,或者没有约定房东违约的责任,租客可以依据自己的实际损失要求房东承担赔偿责任。 二、租房子房东留钥匙合法吗 租房子房东留钥匙一般属于合法的。房东可以选择给租客留备用钥匙,也可以选择不给租客留备用钥匙,如果说房东想让租客留一把备用钥匙,那么要事先跟租客进行商量,并且向租客承诺平时不会随意进出出租房。 (一)、租房需要以下证件: 1、租房双方签订房屋租赁合同; 2、房主查看房客身份证并索取复印件做为合同附件; 3、房客查看房主产权证明、身份证及两证的统一并索取复印件做为合同附件等。 (二)、房东未经允许的情况下擅自进屋怎么处理: 1、房东未经允许的情况下擅自进屋,可以要求退房; 2、房东擅自入屋的租客可以起诉房东; 3、房屋租赁出租人违约的,承租人可以根据合同的约定追究其违约责任,对于赔偿问题,协商不成,可以通过法律手段进行处理。 总之,租房子房东留钥匙一般属于合法的,当事人租房住时需要签订房屋租赁合同,若房东未经允许的情况下擅自进屋时,租客可以起诉房东。 (三)、房东毁约且主动加租怎么办 租客对房东加租毁约的维权方式是:租客可以向居委会请求帮助一起进行调解协商,也可以凭借房屋租赁合同等证据记录起诉到法院,要求新房东按照租赁合同的约定进行履行。租赁合同有效期内,非经租客同意新房东无权单方加租,以此为由解除合同的需承担相应的违约责任。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百四十三条 当事人协商一致,可以变更合同。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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