| 问题 | 不交物业费物业有权停用门禁卡吗 |
| 释义 | 房屋的主人就是业主，物业停用门禁卡的行为妨碍了业主对房屋行使占有、使用的权利，业主有权要求物业停止侵害、排除妨害。我国民法典明确规定了物业不得通过断电、断水的方式催缴物业费，该条款要求物业不得通过妨害业主行使所有权的方式主张物业费。依据举重以明轻原则，断电、断水影响业主行使所有权，禁用门禁卡使其不能进出小区的方式更加严重，应当认为禁用门禁卡也属于法律规定的禁止行为。 1、物业禁用门禁卡侵犯了业主房屋所有权的行使。 所有权人对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，其中占有是指房屋的占领控制的权利，这是所有权人使用房屋最基本的权利。物业禁用门禁卡，限制了业主的所有权和使用权，侵犯了业主的物权权利，应当停止此类行为。 2、业主不交纳物业费，物业并不享有对业主物权的制裁权。 首先应当明确房屋所有权人是业主，对小区内建筑物专有部分享有专有所有权，对共有部分享有共有所有权，而物业公司仅依据物业合同对小区内事务具有约定的管理义务，应当认为该管理事项属于义务，而非权力。无权停水、停电、禁用门禁卡，侵犯业主的所有权和使用权，业主不交纳物业费的，物业可以以诉讼或者仲裁的方式救济自己的权利。 |
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