| 释义 |
法律主观：
一、 公积金贷款 申请条件: 1.连续缴存 住房公积金 12个月以上。 2.购买自住普通住房,房屋坐落明确,已经订立 购房合同 。 3.具有完全民事行为能力,有稳偿还贷款本息的能力。 4.同意以贷款所购住房价值全额作为 抵押 ,销售房屋的房地产开发企业愿意为申请人提供承诺担保。 二公积金 贷款申请 人需要提供的资料: 1.申请人填写借款申请表; 2.申请人和共有人 身份证 件(居民身份证、户口簿或其他有效证件); 3.还款能力证明和首付款凭证原件; 4.具有法律效力的 房屋买卖合同 原件; 5.住房公积金储蓄卡及申请人名章; 6.当地住房公积金管理要求提供的其他文件或资料。 三、公积金贷款申请流程: 1.贷款申请:申请人按规定填写《职工 购房贷款 申请书》,提供有关证明材料。 2.签订 借款合同 :借款人与住房公积金管理,农业银行签订《职工个人住房公积金按揭(抵押)借款合同》,并办理公证。 3.签订 抵押合同 :抵押人(借款人)和 抵押权 人(住房管理)签订《住房抵押合同》并办理公证。 4.办理预购 商品房 抵押登记:借款人向登记机关办理预购商品房抵押登记,并在约定时间内向住房公积金管理送交登记证明 5.借款人在农业银行开立存款账户,并与农业银行签订《代交 委托合同 》 6.贷款期内,抵押房屋交付使用后,由住房管 公积金 代为办理抵押房屋权和 土地使用权 登记和领证,房屋价值评估有,抵押登记,保险等手续,有关费用由借款人负担。《房屋授权证》《 土地使用证 》《保险单》交由住房公积金管理收执保管 7.借款合同,抵押 合同生效 后,贷款资金由农业银行以借款人 购房 款的名义划入开发企业的存款账户,或以借款合同确定的方式付款 8借款人每月(季)在规定时间之前在农业银行理财卡帐户存入足够金额缴纳每期还款金额,并在到期日结算全部本息,贷款归还后,住房公积金管理注销抵押物,并退还给贷款者
法律客观：
《住房公积金管理条例》第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
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