| 问题 | 仅有房产证而没有土地使用证，如何解决？ |
| 释义 | 房产证与土地证的区别及办理情况： 1.商品房属于国有土地，没有土地证，可在办理房产证后到土地资源局办理土地权利证书。 2.农村房属于集体土地，不能自行办理，需有集体土地证明确认所有权。 法律分析 只有房产证没有土地证分有两种情况说明： 第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理土地权利证书。 也就是说，我国贯彻的是“房地一致”的原则，你已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。 第二种情况：农村的房：属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。 根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。 拓展延伸 如何处理房产证和土地使用证不一致的情况？ 当房产证和土地使用证不一致时，您可以采取以下措施进行处理。首先，您可以咨询一位专业的房地产律师，了解具体的法律规定和程序。其次，您可以联系相关部门，如房地产管理局或土地管理部门，向他们说明情况并提交相关证据。他们可能会要求您提供进一步的文件或证明。此外，您还可以与土地使用方进行沟通，寻求他们的支持和合作，以解决这一问题。最后，如果无法通过协商解决，您可以考虑寻求法律途径，通过法院起诉或申请仲裁来解决纠纷。请记住，在处理此类问题时，及时保留所有相关文件和证据，以便为您的权益提供充分的支持。 结语 房产证与土地证不一致时，您可以采取以下措施解决。咨询专业律师了解法律规定和程序，联系相关部门提交证据，与土地使用方沟通解决，如无法协商可考虑法律途径解决纠纷。保留相关文件和证据以维护权益。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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