| 问题 | 怎样避免商品房认购书纠纷 |
| 释义 | 在签署、履行商品房认购书阶段最容易产生纠纷，也是很多购房者称之为商品房认购书陷阱的情况。虽然我们并不能简单地认同陷阱一说，因为法律对交易双方都是公平的，双方都有权利运用法律规定来最大限度地维护自己的利益，降低自身的风险，但是，我们也确实认为，购房者有必要从以下几个步骤来维护自身合法权益： 第一，在与开发商签署商品房认购书之前，一定不要只注意到有关房屋及小区本身的情况，而应该同时要求开发商提供正式的、供签约之用的《商品房买卖合同》文本。 第二，一定要对开发商提供的《商品房买卖合同》文本进行仔细、全面的考虑，并就有关问题与开发商进行先期的沟通。 第三，在购房者关心的有关问题，包括合同条款问题得到开发商大致肯定的答复之后，购房者与开发商签署商品房认购书。 第四，考虑到购房者实际上要承担较大程度的定金条款的约束力，购房者应尽量避免与开发商在商品房认购书中约定定金条款，而代之以订金，并明确约定，如因双方对于买卖合同条款的分歧而无法签署买卖合同的，订金应全额返还。 商品房认购书总是具有一定内容的，在商品房认购书已经具备了购房合同成立的条件时，就应出售该商品房，但认购书具体包括哪些内容有很多购房者在购买房屋之前并不清楚，而且他们也不知道如何才能避免认购书纠纷。所以，最好在购买商品房之前咨询专业律师的意见，也可以请其陪同签订认购书。 一、商品房认购书定金能退吗 签了认购书，能否退房退定金，要具体具体分析。如果双方未在约定的时间内签署《商品房买卖合同》的，要看未签署的原因是什么，如果是因为开发商的原因未签署的，购房者可以要求退定金，开发商应当双倍返还定金。而如果是购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的，开发商也有权解除认购书。这种情况下，购房者已支付的定金不予退还。 |
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