| 问题 | 小区晒被子物业有权管理吗 |
| 释义 | 小区晒被子物业物权管理。 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 物业管理公司的权限有： 1、物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法； 2、依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理； 3、依照物业管理合同和有关规定收取管理费用； 4、有权制止违反规章制度的行为； 5、有权要求业委会协助管理； 6、有权选聘专营公司如清洁公司，保安公司等承担专项管理业务； 7、可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。 综上所述，业主想在公共场所晒被子，需要经全体业主同意才行。业主对物业小区的共有部分享有共有和共同管理的权利。制定和修改管理规约，需要业主共同决定。因此，业主们才是住宅小区的主人。制定小区管理规则，应该由小区的业主们共同完成。业主们可以通过召开业主大会等方式，对小区管理规约进行修改。小区物业公司只是业主们请来提供服务的“服务者”。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。 |
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