| 释义 |
1、合同无效是自始无效，也就是从合同成立时就无效，故房屋租赁合同无效的，双方约定的租金就失去法律效力，承租人也无须支付租金，但承租人因该合同而取得收益的，这部分可以认定为不当得利，应返还承租人。
2、如果是因为一方有过错而导致合同无效的，另一方可以请求对方承担缔约过失责任，缔约过失责任是双方订立合同过程中应遵循诚信原则，但一方违反该原则导致另一方受损而应负的责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
(一)假借订立合同，恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背诚信原则的行为。
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