| 问题 | 住宅满五不唯一有什么税 |
| 释义 | 满五不唯一要交房价的1%的个人所得税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税、90—140平方米按房价1.5%缴纳契税、140平方米以上按房价3%缴纳契税；评估额0.5%的评估费；80元的房屋所有权登记费；2元/平方米的交易手续费。 一、满五年不唯一住房是什么意思 满五不唯一的意思是房地产许可证已颁发五年或五年以上，这是二手房市场中的一个简单缩写；这不仅意味着房子的主人不仅拥有这所房子，而且还拥有省或市国土资源局系统中的两三套套房。 满五唯一和满五不唯一的区别主要在于税费不同；根据规定：业主出售普通住宅产权两年可免征增值税；如果房子作为家庭中唯一的房子出售五年，可以免征个人所得税；因此满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税；但是，只有五年以上的房子才能免征个人所得税，满五不唯一的房子需根据差额征收20%的个人所得税，或根据已满且不唯一的房屋的交易金额征收1%的个人所得税额。 二、购买二手房的注意事项： 1、产权是否可靠：注意产权证上的名称与业主名称是否一致，产权的性质和内容，包括标准价格房的面积、地址和分配比例。同时，我们应该检查产权证书的原件和真实性。此外，还需要知道二手房是成本价房还是标准价房还是经济适用房。产权的差异涉及交易过程的复杂性，以及购房收入的分配，最终影响二手房销售合同的签订。 2、原单位是否允许转售：需确认原单位是否同意转让，并与原产权单位确认利益分配方式。有一个问题是，以标准价格购买公屋，可以按成本价弥补成本，也可以按比例与原单位分摊成本。买方应该对此有所了解。此外，军队、医院和学校生产的公共房屋通常与该单位的办公空间位于一个复合物中，上述单位通常被归类为特殊单位。这类公共房屋在同意之前不可能获得上市资格。 3.是否有私人部分：需要注意公共空间是否被占用，房屋内部结构是否发生变化，是否有涉及面积计算的结构变化。购买时应考虑这些因素，房价计算中应排除额外面积。当然，这需要与业主具体协商。 4、确认购入二手房的确切面积：房屋面积一般在产权证上注明，购房者还需要知道使用面积和实际室内面积。 5、仔细观察房屋内部结构，注意公寓类型是否合理，管道是否过多，二手房是否装修。此外，所需房屋的内部结构图是未来装修所需的。 6.询问物业的管理水平，包括提供的服务内容和水平、安保、清洁和绿化水平以及基本生活设施的管理。 7.检查房屋的市政设施：主要包括水、有线电视、供电能力、电线、电话线、煤气、天然气、热水和供暖。 法律依据 《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 《中华人民共和国契税暂行条例》第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 |
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