| 问题 | 物业挂靠如何运作 |
| 释义 | 挂靠工程的会计处理方式可参照总包单位财务处理方法进行．建筑企业挂靠业务的会计核算的原则是： 以被挂靠方为会计核算主体，不能以挂靠方为会计核算主体． 将挂靠方看成是被挂靠方的一个项目部．建筑企业挂靠工程的会计核算（以被挂靠方为建筑企业一般纳税人为例）具体分析如下：被挂靠方项目部专属账户收到挂靠方存入的购买建筑材料，特别是购买主材和设备垫资款时：借：银行存款贷：其他应付款－（挂靠人名字） 被挂靠方收到业主预付工程款时的账务处理如下：借：银行存款贷：预收账款［收到业主预付款／（1＋10％）］应交税费－－－－－－－应交增值税（销项税）［收到业主预付款／（1＋10％）×10％］别人项目挂靠我单位如何进行账务处理？对于挂靠经营的会计处理分两部分考虑，通常的挂靠形式按照被挂靠人的不同分为两类，一类是个人挂靠有资质的施工企业，另一类是没有资质的或者资质较低的企业挂靠有资质的企业的。 一、物业挂靠有什么风险 （一）纳税人风险： 在挂靠经营模式下，根据双方意愿和协商的结果，既可能希望被挂靠人为纳税人，也可能希望挂靠人为直接纳税人； （二）开票风险： 增值税和其他税种有个很大不同之处在于，增值税很多违法处罚不仅来之于税法的相关规定，更来之于刑法。 二、物业公司挂靠纠纷如何解决 （一）纠纷各方以和平协商方式达成协议解决； （二）纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议； （三）纠纷各方在1．2二种方式无法达成一致协议的情况下通过仲裁、法院诉讼的方式解决纠纷。法律依据：物业管理条例第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 |
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