| 问题 | 买房收团购费是否合法? |
| 释义 | 买房收团购费是否合法？如果团购费加入购房合同并由开发商开具发票后抵扣房价，属于合法。否则，开发商与代理商勾结欺骗购房者的费用属于违法。建议要求开发商退还费用，否则可向住建局投诉或提起诉讼。购房者应坚决拒绝不合法的费用，寻求律师等专业人士的帮助，向媒体投诉以引起执法部门的重视。不合法的团购费可直接向房管局投诉，根据法规，代理公司不得收取团购费。若开发商拒绝退还，可委托律师打官司。 法律分析 一、买房收团购费是否合法? 如果加进购房合同上，并且由开房商开具了对应发票，后期抵扣了对应金额的房价，就是合法，否则就是属于违法，这是开发商勾结一些代理商联合欺骗购房者额外出的一笔费用，如果碰到建议要求开发商退还此费用，否则可直接向住建局投诉或者向人民法院提起诉讼。 对于不合法合规的费用应该坚决说不。如果开发商拒绝解决还可以求助律师等专业人士，向新闻媒体投诉，通过媒体曝光该违法行为，以便引起相关执法部门重视并协助解决，毕竟在中国特色的购房环境下，这种情况也是很多老百姓不得已而为之的选择。 二、不合法的团购费去哪里投诉 买房收团购费直接到房管局投诉，按照住建部《商品房销售管理办法》第二十八条规定：“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。”由此可以理解为，作为销售代理公司或中介服务机构方是不能收取团购费的。 所谓购房团购，规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表或者单位，与开发商多次协商，最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交，对客户而言主要是得到了实惠，属于一种双赢的营销模式。目前，房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。 如果碰到收取团购费请款建议要求开发商退还此费用，否则可直接向住建局投诉或者向人民法院提起诉讼。对于不合法合规的费用应该坚决说不。 因此大部分情况下是不允许收取买房团购费的，如果有遇到要收取团购费的，消费者可以通过合理的方式来要求退还该笔费用，除非是这笔费用能抵扣对应的房价金额，否则的话，那么就是违反收取的，不受法律保护。如果开发商拒绝退还该比费用，那么就委托律师打官司。 结语 合理维权，坚决维护自身权益。购房收团购费是否合法，需根据购房合同及开发商提供的发票来判断。若合法，费用应抵扣房价；若违法，可要求退还或向住建局投诉、提起诉讼。对不合法费用应坚决拒绝，如开发商不解决，可寻求律师等专业人士帮助，向媒体曝光并引起执法部门关注。购房团购费若非法收取，可向房管局投诉，依据《商品房销售管理办法》相关规定进行维权。消费者应合理维权，维护自身权益，委托律师打官司若有需要。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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