| 问题 | 退还公寓预订订金的最佳方法 |
| 释义 | 定金退还条件：1.合同条款未达成一致意见，购房者要求退房；2.开发商在售房时“五证”不全；3.认购书或购房合同中有退定金条件。根据《民法典》第586条，定金可作为债权担保，数额不得超过主合同标的额的20%。实际交付定金多于或少于约定数额，视为变更约定的定金数额。 法律分析 有下列情况的定金可以退： 1.因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房的。 2.开发商在售房时“五证”不全的。 3.认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，出现符合退定金的条款的情况的。应根据《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。,法律依据,《中华人民共和国民法典》第五百八十六条#160;【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 拓展延伸 公寓预订订金退还政策及相关注意事项 公寓预订订金的退还政策因地区和具体预订条件而异。通常情况下，如果您在预订后取消了预订，订金可能会根据退订时间窗口的长短而有所不同。一般来说，提前取消预订可以获得全额或部分退款，而在较短时间内取消可能只能获得部分退款或无法退款。此外，一些公寓可能会收取退订费用。退还订金前，公寓可能会检查房间的状态，确保没有损坏或额外费用。在预订前，请务必仔细阅读和了解公寓的退订政策和注意事项，以便避免不必要的损失或纠纷。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的法律依据，购房者在以下情况下可以退还定金：1.因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房；2.开发商在售房时五证不全；3.认购书或购房合同中有关退定金的条件得到满足。退还定金的数额应由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。在预订公寓时，请仔细阅读和了解退订政策和注意事项，以避免不必要的损失或纠纷。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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