| 问题 | 公寓租赁押金处理指南 |
| 释义 | 公寓不退押金可协商解决，若不成可向法院起诉。合同主要内容应包括当事人信息、标的物、数量、质量、价款、履行期限、违约责任及争议解决方法。退租时，租客不需赔偿家具老旧、清洁问题可通过搞清洁解决。为避免押金纠纷，租客应与出租人协商并保存现状证据。 法律分析 一、公寓不退押金怎么处理 1、公寓出租人不退押金的，是属于合同纠纷，当事人可以协商处理，如果协商不成的，可以向法院提起诉讼。 2、法律规定：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所； (二)标的； (三)数量； (四)质量； (五)价款或者报酬； (六)履行期限、地点和方式； (七)违约责任； (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 二、退租时哪些损失可以不扣押金 按规定，承租人退租时按约定的方法使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，比如家具老旧了的，即不用抵扣押金。 另外，退租时有些出租人会从房间卫生找毛病，比如煤气灶上的油渍，排烟罩上的油滴，门板上贴画留下的不干胶印，其实都可以通过搞清洁去除，所以，只要在离开前把这些东西搞干净就可以了，根本不需要赔偿。 其实，为避免发生押金纠纷，一般在租房时可以将合同写全面些，除了试用家具和电器，租客应该和出租人积极协商，列出所有的家具、电器状况清单，有些如果有必要，可以通过照相的形式保存租房时的现状。 所以，当退租时发现出租人找各种理由拒绝退还押金的，便可以积极拿出保留的证据使用。 拓展延伸 如何维权处理公寓不退还的押金 当公寓不退还押金时，您可以采取以下措施来维权处理。首先，与房东或房屋中介进行书面沟通，明确要求退还押金的原因和金额。如果沟通无果，可以咨询当地的房屋租赁协会或相关法律机构，了解相关法律法规和维权途径。在继续维权的同时，保留好与房东或中介的沟通记录、合同等相关证据。如果需要，可以向法院提起诉讼，通过法律程序来维护自己的权益。此外，也可以考虑寻求法律援助或咨询律师，以获取专业的法律建议和支持。请注意，每个地区的法律规定可能会有所不同，因此最好根据当地的法律规定来制定具体的维权策略。 结语 合理维权，确保公寓押金退还。首先，书面沟通明确要求退还押金原因和金额。若无果，咨询当地房屋租赁协会或法律机构，了解法律法规和维权途径。保留与房东的沟通记录、合同等证据。如有必要，可向法院提起诉讼，维护权益。寻求法律援助或咨询律师，获取专业建议。请注意，法律规定因地而异，制定具体维权策略时需参考当地法律。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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