| 释义 |
一、上海买房中介费收取标准
上海买房中介费收取标准如下：
1.中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费，
2.贷款服务费：按成交额1%收取。
3.担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。
4.代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗
5.代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗
6.办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗
二、卖房毁约赔中介费退还吗
卖房毁约赔中介费不退还，除非有约定退还。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，促成双方交易的进行，买卖房屋过程中通过中介进行房屋买卖是需要给付一定比例的中介费用的。买房签了合同相当于买房合同成立，中介促成买房合同成立是需要付中介费的。
三、房屋中介费什么时候交
房屋买卖一般在中介过程完成后、签订购房合同时支付中介费；如需网签，由于给付房屋尾款一般发生在过户当日，所以也可在过户后当日交付房款时一并交付中介
在房屋中介合同中，中介人在房屋买卖合同成立后，要向买卖双方收取佣金。因此，房屋中介合同中，中介人的义务在于提供订立合同的媒介服务，而不仅仅是向委托人报告订立合同机会。托购买房产，除找寻合适的房子外，还应积极斡旋于被告与卖房人之间，介绍、撮合双方订立房屋买卖合同，只有在与卖房人签订了房屋买卖合同，中介公司的居间义务方履行完毕，才有权收取合同约定的佣金，这一点在房屋委托代购协议中已有明确约定。
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