| 问题 | 收楼流程要怎么走 |
| 释义 | 1、接收收楼通知书 收楼通知书是房地产开发商以邮寄方式发出的书面形式的通知。收楼通知书的主要内容包括：收楼时间、地点，收楼所需核实材料，缴纳费用等。业主收到通知书后，根据通知书里的内容准备好材料和费用。若有疑惑，应及时与开发商联系，根据开发商回馈再进行下一步反应。 2、到场登记，办理缴纳手续等费用 在规定时间和日期到达收楼现场，在工作人员的带领下业主出示材料缴纳费用（受委托的应携带委托书），通常是包括房屋尾款、物业费、维修基金等费用，需要装修的还应缴纳装修保证金。在此期间，如开发商未主动出示相关证件，业主有权要求核实开发商的销售资格。 3、验房 在工作人员的带领下，业主进行现场验房。在对房屋进行仔细检验后，针对有质量问题的部分，可咨询现场工作人员，双方协调商定修补事宜，再另约日期，重新验房。验房完毕后，可签下验收单并仔细填写交接表。 4、接受钥匙 验房完毕后，若无异议，工作人员将交予业主指定房屋钥匙，业主可提取办理装修手续。 一、收楼注意事项 1、验房注意事项。 1）面积。业主进行实地测量时如发现面积有误差，按法律规定，超过3％业主有权要求退房，不退的根据房价补差；少了3％面积的，开发商给予补偿。 2）先验房再收房。业主应坚持先检查完房屋再签下交接书，否则一旦签下交接书，开发商将不对房屋质量负任何法律责任。 2、收楼通知书。首先业主应注意收楼日期，切误错过。收楼通知书约定的交房日期应不超过合同上写明的交房日期，如超过，算逾期交房，可联系开发商询问缘由并要求其按照合同赔偿违约金，若合同没有规定有关条款，则按法律规定进行赔付。一般，通知书上的交房日期不会超过寄出通知书日起三十天。 3、房屋是否达到交付条件。我国法律规定，房屋达到交房条件一是要材料证件齐全。二是房屋达到入住条件。证件是指《竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建设工程质量认定证书》、《实测面积登记表》以及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，业主可邀请有经验或专业人员陪同检查。房屋达到入住条件基本要求即是水、电、气等基础配套设施要能够正常使用。 4、费用缴纳。收楼时开发商和物业方会要求业主缴纳各种费用，许多不良开发商和物业公司巧立名目设置出一些不合理的收费项目，业主如有疑惑可向相关人员（如律师）咨询。费用缴纳一般包括：房价尾款、物业费（一年）、维修基金等。只要业主交完房款，开发商就应无条件将房屋交付给业主，针对不合理的收费，业主有权要求开发商或物业方说明，斟酌情况后交或者拒交。 |
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