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问题 国家公摊面积标准多少
释义
    公摊面积国家标准具体如下:
    1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。
    2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。
    3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。
    4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。
    公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
    公摊面积=公摊系数乘套内面积;
    分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
    公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。
    值得注意的是,除了以上提及的九项,公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
    但是独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
    法律依据
    《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
    第五条
    商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
    第十一条
    公用建筑面积分摊计算,各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积。
    
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更新时间:2025/3/5 0:35:26