| 问题 | 二手房印花税怎么算?二手房交易缴纳税费有哪些? |
| 释义 | 二手房交易所需税费：卖方需缴纳营业税、个人所得税；买方需缴纳契税、交易费、印花税、登记费、土地收益金等。中介人报酬由委托人支付，若无约定，根据合理劳务确定。中介人负担中介活动费用。 法律分析 一、印花税是什么? 购房印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。 二、二手房印花税怎么算? 分两种： 1、非普通住宅139㎡以上(不包含139㎡)不满五年契税：3%个税：1%营业税：5.6%满五年契税：3%个税：1% (业主唯一住宅减免)营业税：5.6%(差额) 2、普通住宅：139㎡以下(含139㎡)不满五年契税：3%(首套住房1.5%，小于(含90㎡)90㎡ 1%)个税：1%营业税：5.6%满五年契税：3%(首套住房1.5%，小于(含90㎡)90㎡1%)个税：1%(业主唯一住宅减免)营业税：无 三、二手房交易所需税费 1、营业税(卖方)。 2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,税率20%,按财产转让所得(本次交易-房屋 原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;未能提供原购房发票的按已成交的1%征收，卖方承担。 3、契税(买方缴纳)：普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。) 4、交易费:6元/平米,双方各付一半;4、印花税:税率1‰,按正常交易成交计征,交易双方各承担一半。 5、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 6、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 7、核档费:50元/宗 8、贷款担保费贷款额×1%担保 9、评估费评估值×0.5% 10、中介费:各个中介收费标准不同,建议您以中介收费为准。 《民法典》第九百六十三条 【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 结语 二手房交易所需税费包括营业税、个人所得税、契税、交易费和印花税等。根据相关规定，买方需缴纳契税，普通住宅按买价的1.5-2%征收，90平米以下首套住房按买价的1%征收，非普通住宅或二套以上房产按买价的3-4%征收。此外，交易双方需各自承担印花税，税率为1‰。其他费用还包括登记费、土地收益金、核档费、贷款担保费、评估费和中介费等。根据《民法典》相关规定，中介人促成合同成立后，中介费用由合同当事人平均负担。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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