| 问题 | 相关规定、计算方法与标准 |
| 释义 | 违约金分为法定违约金和约定违约金。如果合同中未具体约定违约金比例或数额，且法律也未明确规定，则可按照民法典一般原则执行。如果合同未规定违约金条款，但违约方给对方造成损失，违约方应支付赔偿金，数额应按实际损失确定。双方可自行约定违约金比例，一般开发商违约赔偿较低。违约方除支付违约金外，对方可要求解除合同或继续履行，后者需按合同规定执行，否则视为再次违约。 法律分析 违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。 如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容，赔偿的比例就较低。 如果买卖合同中的一方违约的，此时另一方除了可以要求违约方支付一定的违约金之外，还可以主张解除该买卖合同或者是要求违约方继续履行买卖合同，如果是继续履行的，违约方仍旧需要按照双方订立的买卖合同的具体规定进行，否则视为再次违约。 结语 违约金可分为法定违约金与约定违约金，根据具体情况执行。如果合同未约定违约金比例或数额，法律也未明确规定，可按照《民法典》和一般原则执行。当事人可约定一方违约时支付一定数额的违约金，或按实际损失确定赔偿金。双方可自行协商违约金比例，一般涉及开发商违约较低。买卖合同一方违约时，对方可要求违约金支付、解除合同或继续履行，若继续履行，需按合同规定执行，否则视为再次违约。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。