| 释义 |
乙方违约甲方终止合同的方式为行使法定解除权解除合同。根据法律规定，一方出现违约行为导致合同目的无法实现的，另一方当事人可以行使法定解除权解除合同，但应通知违约方，合同自通知到达违约方时解除。
一、合同目的无法实现
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致合同目的不能实现的，对方可以行使合同的解除权。这种情形主要包括下面两方面的内容:
(1)如果合同履行期限对合同目的实现具有重要意义，迟延履行期限构成了根本违约，非违约方无需催告就可以行使合同的解除权。
(2)违约致使合同目的不能实现，指一方当事人违反合同义务的结果，使另一方当事人蒙受损害的，导致了另一方无法获得在签订合同时所期待的利益。
二、购房者在退房时要注意什么?
购房者退房时要注意的事项有：
1、一方在行使合同解除权时应以书面方式通知卖另一方，自通知到达另一方时解除；另一方有异议的，可以请求人民法院确认合同解除的效力；
2、单方解除合同需要具备严格的法定条件并遵循一定的程序，不当行使合同解除权将构成违约。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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