| 问题 | 个人住房按揭贷款规定 |
| 释义 | 个人住房按揭贷款是适用于城镇居民购买住房的专项贷款。 1、贷款对象和条件借款申请人须为具有完全民事行为能力的自然人，并同时具备以下条件： （1）有贷款申请所在地常住户口或有效居留身份； （2）有稳定的职业和收入； （3）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力； （4）提供银行接受的担保； （5）已经与所购住房的发售单位签订了购房合同或购房意向书； （6）已向开发商支付或已在我行存入了首期款； （7）银行规定的其它条件。 2、贷款利率贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，贷款期内，中国人民银行调整贷款利率的，个人住房贷款的贷款利率相应调整，借款人的每月还款额也相应变化。 3、贷款成数和期限贷款年限最长不超过30年。贷款成数最高不超过购房款的8成。具体楼盘以我行与开发商达成的协议为准。 4、贷款程序 （1）首先您需要与房地产开发商签订《购房意向书》或《购房合同》，并在开发商处领取借款申请表和借款须知； （2）您需要在广东发展银行的营业机构开立活期存款帐户，存入购房首期款，或向开发商交纳购房的首期款； （3）请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示将申请表与规定的材料提交律师事务所，并在律师事务所预签借款合同、抵押合同等法律文件； （4）律师事务所对您所提交的材料进行审查，并对您的资信进行调查。律师事务所向银行出具法律意见书； （5）银行审查，通知借款申请人审查结果； （6）办理保险、抵押登记等手续； （7）我行将贷款直接划拨到开发商在我行开立的专用帐户中； （8）请您按《借款合同》的规定还本付息。 5、贷款额度贷款金额最高不超过实际购房房款的80％。 6、贷款人需提交的文件或材料 （1）合法有效的申请地居民身份证、户口簿或暂住证； （2）申请人与银行指定的开发商签订的购房合同或意向书； （3）符合银行规定的首付款证明； （4）借款人收入证明； （5）学历证明； （6）婚姻证明； （7）个人或家庭其它财产证明； （8）抵押、质押或保证等的担保文件； （9）银行要求的其它文件。注：带号为必须提交的文件 7、费用 （1）律师费（律师事务所收取）； （2）抵押物财产保险费（保险公司收取）； （3）印花税（国家税务部门收取）； （4）房产抵押备案、登记、注销费（国家房屋土地管理部门收取）。 |
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