| 问题 | 南通契税2022标准 |
| 释义 | 规定70年土地使用权商品房买入前提，首套房买入90平以下契税1%，90平以上契税1.5%，二套房买入90平以下契税1.5%，90平以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，40年或50年商住房，商业房买入，不论住房套数和面积，契税都是3%征收。 一：二套房契税新政策 1：对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。 2：对个人购买家庭改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 3：对个人购买家庭第三套及以上改善性住房，符合享受税收优惠政策的普通住宅标准的住宅按3%征收契税;不符合的住宅按4%征收契税。家庭第三套及以上改善性住房是指已拥有二套住房的家庭，购买的家庭第三套及以上住房。 4：面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1% 5：面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5% 6：高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。 二：二套房契税收费标准 1、：买方购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上 ; (2)买方不是购房 ; (3)车库 ; (4)非普通住宅(商业用房) 2：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55% 3：个人所得税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外) 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20% 4：其他比如交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元;二个证件90 评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳) 抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳) 购房证明：20元一份 一般需开3份 公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第四条 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 |
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