| 问题 | 人防工程属于业主吗？ |
| 释义 | 人防工程系属于全体业主所有的共用设施设备。 对于居住⼩区内⼈防⼯程的权利归属，有观点认为，居住⼩区内⼈防⼯程由社会⼒量投资建设，但其中国家不仅减让⼟地出让⾦、减免有关税费，还给予各种优惠，因此，国家也有间接投资。况且⼈防⼯程是国家的重要战备设施，具有特殊属性。因此居住⼩区内⼈防⼯程所有权属于国家，使⽤管理权归⼈民防空主管部门。 还有观点则认为，居住⼩区内的⼈防⼯程⼀般不由国家直接投资，也并⾮直接⽤于国防⽬的，因此不属于《物权法》第五⼗⼆条规定的国防资产范畴。对于居住⼩区内⼈防⼯程归属的判断，宜从出资⾓度加以考虑。国家投资建设的⼈防⼯程产权归国家所有;对于建设单位投资兴建的⼈防⼯程，应认定归建设单位所有;建设单位在销售房屋时，将 ⼈防⼯程⾯积计⼊公摊⾯积，该⼈防⼯程应认定由建筑物区分所有⼈即业主共有。 ⼩区⼈防⼯程部分谁有使⽤权? ⼩区内建设的⼈防⼯程的投资⼈应是全体业主，因为⼩区内建设的⼈防⼯程虽由开发商投资建设，但开发商已将该费⽤列⼊开发成本，并最终体现在房价中，所以⼩区内建设的⼈防⼯程实际投资⼈应是全体业主。 综上问题所述，人防工程系属于业主，是属于全体业主所有的共用设施设备。但国家投资建设的产权归国家所有。 法律依据：，《⼈民防空⼯程平时开发利⽤管理办法》第3条规定，⼈民防空⼯程平时开发利⽤应当坚持有偿使⽤、⽤管结合的原则，平时由投资者使⽤管理，收益归投资者所有。《⼈民防空法》第5条，⼈民防空⼯程平时由投资者使⽤管理，收益归投资者所有。 |
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