| 问题 | 租房合同文本要注意什么 |
| 释义 | 租房合同文本要注意的有合同主体应当具有相应的民事行为能力以及权利能力、应当确定房屋的租赁期限、约定好租金及其支付期限、应当确定房屋是否是有效的以及明确违约责任等。 租房子签合同要注意什么 1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，经核实后方可签约。签“租赁合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装饰装修及装饰装修物的归属也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。2、若出租人并非房东，签订的租赁合同须经房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同的期限。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同中。3、在租赁期限内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦发生问题，极易产生纠纷。 租房合同到期续签要注意什么 租房合同到期续签需要注意的是续租期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。其他注意事项有：合同双方是否是适格主体；房屋是否存在权利瑕疵；一方违约时的违约责任和争议解决方式；其他注意事项等。 租房合同要注意哪些事项 租房合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好归还于出租人的协议，订立租房合同需要注意以下事项：1、当事人姓名或名称及住所当事人指出租人和承租人，法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人或者合法的使用权人，对于承租人各地有不同要求，当地居民须持有本人身份证，外来居民须持有本人身份证及公安部门发的居住证，企业事业单位须持有《营业执照》，非企事业单位的其他组织如机关、团体、部队等须有县级以上民政部门批准设立的有效证件。2、标的物即租赁的房屋在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况，说明房屋交付使用时的基本状况，如墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和清洁间的装饰状况，装备设备，罗列房屋内的家私、家用电器、厨房设备和清洁间设备等。3、租赁用途即承租人租赁房屋的目的，租赁用途一旦定明，承租人不得擅自改变用途，同时不得使用房屋从事非法活动。4、租赁期限租期包括起租日期和终止日期，租期届满的退租或续租事宜。租赁期限届满，承租方应当返还房屋，出租方没有提出异议的，承租方可以继续使用房屋，并享有以同等条件优先承租的权利。5、租金及交付方法私有房屋租赁，由租赁双方按照房屋所在地城市人民政府规定的私有房屋租金标准，协商议定。没有规定租金标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定，不得任意抬高。注意房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担主体，要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。明确租金标准、房租支付时间和付款方式，要求出租人提供租金收据。6、修缮责任出租人在整个出租期间对房屋有进行必要修缮的义务，必要即指房屋必须使承租人能够依双方约定使用并收益，修缮的范围包括房屋自身及其附属设施，以及其他属于出租人修缮范围的设备。承租人应协助出租人检查、修缮所承租的房屋。7、转租以及权属变更经出租人同意，承租人可以进行转租。出租人出卖房屋须在三个月前通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权，出租人将房屋所有权转移给第三方时，合同继续有效。8、违约责任明确约定违约责任和违约金的支付标准，对不可抗力与合同终止做出约定，注意约定双方争议的解决方式。 支付租房押金要注意什么 支付租房押金要注意的问题分别有：寻找正规的中介公司；押金的数额是由房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月；租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票；法律规定和当事人约定的其他注意事项等。 租房合同需要注意什么 租房合同需要注意写明双方当事人的情况和住房的具体情况，包括具体位置、面积、装修情况、配备设施和设备、住房的产权及产权人，注意写明租房用途以及租赁期限。 该内容由 张鹏程律师 和 律说律答 共创回答 |
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