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问题 转租房产税如何缴纳
释义
    转租房产税的缴纳如下:
    1.房产税:以租金收入4%计算缴纳。
    2.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
    3.个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。
    4.免征城镇土地使用税和免征印花税。
    一、房屋租赁合同中滞纳金怎么算
    房屋租赁合同中滞纳金包括以下方面:
    1、房产税:以租金收入12%核算交纳(依据《中华人民共和国房产税暂行法令》第四条的规则)。
    2、运营税:以租金收入的5%核算交纳(依据《中华人民共和国运营税暂行法令》税目税率表)。
    3、城市保护建造税及教育费附加:以实践交纳运营税税额乘以城建税率(按交税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%核算交纳。
    4、个人所得税:按产业租借所得,每次收入不超越4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应交税所得额,税率是20%(依据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法施行法令》第八条和第二十一条的规则)。
    5、印花税:按产业租借合同租借金额的千分之一贴花。税额未达1元,按1元贴花(依据《中华人民共和国印花税暂行法令》及印花税税目税率表)。
    二、怎么开房租发票
    1、房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具。
    2、需要提供的资料有:双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。
    3、如果是公司取得租赁收入缴纳下列税金:
    营业税
    如果出租的是营业用房?如街面房屋出租后用于经营,适用税率为5%;如果出租的是居民住房,适用3%的优惠税率。
    城市维护建设税
    城市维护建设税的适用税率有三个档次:个人所在地为市区的,适用税率为7%;个人所在地为县城、镇的,适用税率为5%;个人所在地不在市区、县城或镇的,适用税率为1%。
    教育费附加
    按照营业税税额计算缴纳教育费附加。
    房产税
    房产税的税额按照租金收入计算缴纳。如果出租的是营业用房,适用税率为12%;如果出租的是居民住房,适用税率为4%。
    所得税
    当然就是所说的企业所得税。
    4、如果是个人取得租赁收入
    与公司不一样企业所得税改为个人所得税:
    扣除上述缴纳的税费,包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用,以及税法规定的费用扣除标准以后,就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税,适用10%的优惠税率。
    5、如果是公司办理营业执照,需要有办公地点。要么是自己的房产,那么不涉及到房屋租赁问题;如果是租别人房屋,那肯定就要交给人家租赁费。
    
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更新时间:2024/12/23 11:42:37