| 问题 | 购房合同可以抵押借款吗 |
| 释义 | 一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。 如果是用房产办理抵押贷款，就必须要求有产权证书只有购房合同的话不能办理抵押贷款。用房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了，才能够真正的证明房子已经到了申请人的名下，银行为了规避风险，只有申请人拿着房产证，银行才会帮忙办理相关的手续。 一、房子贷款离婚怎么办 1、因为房子还有贷款，房产证还抵押在银行，没有得到房子的完全产权，由夫妻双方协商解决签订离婚协议，但是如果协商不成，可以通过人民法院判决这套房子的归属，判决需要本着一些原则。2、如果房子还属于贷款人名下，对方有共同还贷的情况，由一方将还贷的人所支付的资金退还给他，给予一定的补偿。如果想要将房子转移到另外一方的名下，但是他并不是贷款人，这种情况最好将房子的贷款还清之后，拿到了他项权证，之再到房管局去办理产权变更的手续，才能够办理过户。如果是主贷人和借贷人离婚后：1、这种现象还是很普遍的，也就是说结婚之后由夫妻双方共同买了房子，并且一方作为主贷人，另外一方作为次贷人，两个人共同来还贷，离婚之后，关于这套房子应该怎么分配？2、因为婚后双方共同买房，这套房子属于双方，如果双方都不想要这套房子，可以将房屋出售，按照市场的价格来进行划分，当然需要分清权益部分和债务部分。3、如果还涉及到了贷款，最好先将贷款部分还清，取得房子的一方给另外一方没有取得房子分配一部分的价值。如果拿到了房子，需要单独偿还剩余的本金和利息。4、如果一方想要取得房子的产权，可以将房子过户到他的名下，但是这种情况也需要先拿到房产证才能够过户。 二、没有房产证怎么抵押 没有房产证的房子不能抵押贷款。房产证是房子所有人的合法凭据与依据，产权人就能够轻松处置该房子。相对的也就是说，即便是全款房，如果房子在没有房产证的情况下，同时也不具有房子的合法凭据。除了房产证以外，用于作为抵押贷款的房产，还必须要具有土地证。只需要双证齐全的房产，才能够达到抵押贷款的基本条件。 三、小产权房怎么贷款 小产权房无法进行抵押贷款。在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此小产权无法办理抵押贷款。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。