| 问题 | 多子女共同继承遗产房屋不过户可以买卖吗 |
| 释义 | 1，继承的房产不过户，无法销售，法律依据《房屋登记办法》第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。 2，买卖房产税费参考如下，具体到住房和城乡建设局查询计算过户费用表 一、五年之内买房名下无房产 1、90m2一下，契税＝评估价1％个税＝评估价1％营业税＝评估价5．6％评估费＝评估价3％0交易费＝6元m2测绘费＝1．36元m2登记费＝90元 2、90m2以上144m2一下契税＝评估价1．5％个税＝评估价1％营业税＝评估价5．6％评估费＝评估价3％0交易费＝6元m2测绘费＝1．36元m2登记费＝90元 3、144m2以上契税＝评估价3％个税＝评估价1％营业税＝评估价5．6％评估费＝评估价3％0交易费＝6元m2测绘费＝1．36元m2登记费＝90元 二、五年之内买方名下有房产契税＝评估价3％个税＝评估价1％营业税＝评估价5．6％评估费＝评估价3％0交易费＝6元m2测绘费＝1．36元m2登记费＝90元 三、五年之外买房名下无房产卖方名下有房产 1、90m2一下，契税＝评估价1％个税＝评估价1％评估费＝评估价3％0交易费＝6元m2测绘费＝1．36元m2登记费＝90元 2、90m2以上144m2一下契税＝评估价1．5％个税＝评估价1％评估费＝评估价3％0交易费＝6元m2测绘费＝1．36元m2登记费＝90元 3、144m2以上契税＝评估价3％个税＝评估价1％营业数＝（评估价—原税单）＊5．6评估费＝评估价3％0交易费＝6元m2测绘费＝1．36元m2登记费＝90元 四、五年之外买方名下有房产卖房名下也有房产 1、90m2—144m2一下契税＝评估价3％个税＝评估价1％评估费＝评估价3％0交易费＝6元m2测绘费＝1．36元m2登记费＝90元 2、144m2以上契税＝评估价3％个税＝评估价1％营业数＝（评估价—原税单）＊5．6评估费＝评估价3％0交易费＝6元m2测绘费＝1．36元m2登记费＝90元 五、五年之外买方名下无房产卖方名下为唯一住房 1、90m2以下契税＝评估价1％评估费＝评估价3％0交易费＝6元m2测绘费＝1．36元m2登记费＝90元 2、90m2以上144m2一下契税＝评估价1．5％评估费＝评估价3％0交易费＝6元m2测绘费＝1．36元m2登记费＝90元 3、144m2以上契税＝评估价3％营业数＝（评估价—原税单）＊5．6评估费＝评估价3％0交易费＝6元m2测绘费＝1．36元m2登记费＝90元 六、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟） 1、90m2契税＝评估价1％免营业税和个人所得税评估费＝评估价3％0交易费＝6元m2测绘费＝1．36元m2登记费＝90元 2、90m2以上144m2一下契税＝评估价1．5％免营业税和个人所得税评估费＝评估价3％0交易费＝6元m2测绘费＝1．36元m2登记费＝90元 3、144m2以上契税＝评估价3％免营业税和个人所得税评估费＝评估价3％0交易费＝6元m2测绘费＝1．36元m2登记费＝90元 七、赠与买方名下有房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟） 1、无论多大面积契税＝评估价3％免营业税和个人所得税评估费＝评估价3％0交易费＝6元m2测绘费＝1．36元m2登记费＝90元 八、继承（必须父母都不再世）走公证免营业税个人所得税（交易费＝6元m2测绘费＝1．36元m2登记费＝90元） |
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