| 释义 |
《民法典》第二百零九条规定，撤销房屋备案需要以下流程：
1、准备相关资料。买卖双方带着各自的身份证原件、复印件。更改买受人（含减少或增加买受人）和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同；合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。
2、提交申请。网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网 签。凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。申请表必须填写完整，不得空缺。
3、完成相关文件签署。完成相关文件签署，房屋备案登记就取消。
《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
该内容由 梁广宙律师
和 律说律答 共创回答
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