| 问题 | 已经备案的房子可以撤销备案吗 |
| 释义 | 一、已经备案的房子可以撤销备案：1、可以的，需要先和开发商协商一致后，由开发商出资料买卖双方去房管局办理购房合同撤销备案手续。待预告登记和购房合同都撤消后，就可以选择新的房子办理签订购房合同和购房合同再次备案手续了。 二、撤销购房合同备案手续的流程： 1、首先，需要拟写一份说明撤销理由的合同备案撤销申请书； 2、然后，需要向开发商提交这份合同备案撤销申请，一定要要取得开发企业的盖章同意； 3、之后，需要将合同备案撤销申请书、身份证或户口簿、商品房买卖合同以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请； 4、如果受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案撤销条件的，出具初审意见； 5、由管理部门报市房地产登记发证中心审批后，将由市房产登记部门办理商品房合同备案注销手续； 6、最后，商品房合同备案注销的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心盖上“作废”及“更名修改”的章，并存档备案。三、法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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