| 问题 | 公寓出租需要交税吗 |
| 释义 | 公寓出租是否需要交税具体体现为： 公寓出租需要交房产税，根据相关的规定，用于经营用途的公寓需缴纳房产税。简单来说就是非日常居住，公寓能够给所有者或者投资者带来收益的用途，例如我们生活中常见的街边商店，大型购物中心，酒店式公寓等等，都属于公寓具有经营性质，只要公寓用作经营用途，公寓的所有者是需要按期缴纳房产税的。 出租公寓税费计算方式为： 1、房屋租赁是由房屋的者或经营者将其或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式； 2、据财政部、国家税务总局财税有关规定，对个人出租住房，不用区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税，按起征点缴纳； 3、个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳增值税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税； 4、在缴纳增值税时还应缴纳相应的附加税费个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除800元；4000元以上的，减除20%的费用； 5、房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则； 6、每个月租金应该交个人所得税，税费=（4000-800）*10%+（7000-4000）*20%=920； 7、全国征收的税率一样，个人出租房屋会更划算一点。 综上所述，出租公产房要交税。出租公产房在3%税率的基础上减半征收增值税、按4%的税率征收房产税，一并缴纳个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、城镇土地使用税和地方教育附加。 【法律依据】： 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 |
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